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银河新城合家福屋面防水维修方案

一、   工程概况:

    本维修项目位于新站区临泉路以北,凤台路和嘉山路交汇处利港银河新城小区商业房。该商业房用房屋面平台多次渗漏,其中附属楼与主楼之间的伸缩缝渗漏尤为严重;屋面渗漏已经严重影响该商业楼的正常营业。

二、编制依据:

    1、混凝土结构工程施工质量验收规范《GB50204-2002(2011年版)》

    2、屋面工程技术规范《GB50345-2012》  

    3、其他相关的规范、规程、行业标准

三、渗漏原因分析:

    1、变形缝处防水层失效、后期维修不彻底导致渗漏:


 

    2、穿出屋面的穿墙管未进行有效封堵导致渗漏:


 

    3、屋面管理不善,原防水层老化失效导致渗漏: 


 

四、原屋面结构构造做法:

    依据贵公司提供的建筑图,屋面做法参照:


 

注:图集上的构造层次和现场有出入,图集中上人屋面面层为块材,实际屋面面层为细石混凝土。

五、屋面构造层次(维修):


六、施工流程

    破除部分:

    变形缝阴角封堵→破除细石混凝土面层→铲除屋面卷材防水层→铲除找平层和保温层→铲除找坡层、隔汽层等至钢筋混凝土面板

    新建部分:

    基层清理→聚合物防水砂浆找平→防水层施工→蓄水试验→保温层施工→现浇40厚c20细石混凝土(Φ4@200双向)→竣工验收

七、施工重点:

    1、因屋面现场比较复杂,原有的太阳能及水箱等都不能够移除故现场施工时会将无法移除的地方做防水隔离带处理,形成单独的隔离层,如有渗漏单独进行维修处理。

    2、屋面铲除将会产生大量的建筑垃圾,现场需有存放处方便集中清运。

    3、施工现场需有通水通电。

    4、因屋面结构复杂,需有适当的工期,我方承诺维修期间不影响商家的正常营业和扰民形象,屋面一旦被破除,我方会组织力量控制大面积渗漏情况的发生。

八、施工方案

(一)屋面变形缝的封堵

    1、破除屋面面层至结构层,如图:


 

    2、阴角打毛并清洗干净,如图: 


 

    3、无机快速堵漏王封堵,如图:


 

    4、L-98防水涂料加强处理,如图:


 

    5、聚合物防水砂浆圆弧角施工,如图: 


 

    6、L-98一布四涂防水施工,如图:


 

(二)L-98柔韧性丙烯酸防水涂料施工工艺:

   1、材料介绍:

  本产品系采用美国配方,以德国巴斯夫丙烯酸酯聚合物和高强水泥为主要原料,加入进口德国瓦克的高性能防水助剂及其它辅料经科学配制而成。其涂层经水份挥发和水化反应固化成膜后,具有极佳的防水性能和较好的延展性,适用于轻微震动和变形的建筑物防水防潮。本品为双组份产品。

产品特性

◆ 粘结力强,可直接在潮湿的基面上施工。

◆ 高弹性,抗基面变形。

◆ 抗老化性能优异,可用于屋面防水。

◆ 可直接在本品干固的防水膜上抹灰、粘贴瓷砖等。

◆ 水性涂料,无毒、环保,可用于饮水工程防水。

◆ 皮肤式防水,施工、维修简便。

2、施工现场管理:

    ①、每项防水工程施工之前必须对现场施工人员进行安全和技术交底。施工项目实行技术人员和班组长负责制,对项目的施工、维护责任到人并保留文字性记录,确保项目安全、高效地完成。

    ②、工程施工涉及的范围大、人员多、安全因素复杂,现场应设立《温馨提示》牌和警戒线,提醒过往人员注意避让,杜绝无关人员进入施工现场。

    ③、所有施工人员进入工地现场均要正确佩戴安全帽、着公司统一工作服;

3、基面要求:

    根据GB50345-2012《屋面工程技术规范》的要求,防水施工前需对基层进行验收,验收部位如下:

    ①、基层表面要坚实、平整,不能有酥松、起砂、裂缝和空鼓现象。

    ②、阴角处应做成圆弧形,阴角直径宜大于50mm,阳角处直径宜大于10mm。

    ③、穿墙管应有封堵措施。

4、施工流程

    ①基面清理及修补:

    a、用砍斧和铁铲将地面、墙面上的突起物、浮浆等铲除;用高压水枪冲洗施工基面。坑洼不平处用清水冲洗干净后可以按水:粉为0.25:1的比例调制L-108水泥基渗透结晶涂料批刮修补,也可用现场调配的堵漏王浆料修补。

    b、正式施工前再用电动吹风机将表面灰尘吹干净,并且叮嘱施工人员做好个人防护。

    ②细部加强处理

    a.阴角附加层施工:

    在阴角部位应按规范要求上翻750px做附加防水层一道。首先将无纺布折中裁剪成1250px的宽度,卷成筒状后放入清水浸泡至湿透后备用。附加层上翻部位在确定基准线后先涂刷一遍L-98柔韧性丙烯酸防水涂料,然后将裁剪好的无纺布均匀地铺贴于涂层上,无纺布的位置应低于基准线2-75px,下翻至地面375px左右,然后用刷子或刮板抚平折皱,待第二遍涂层不粘手时可涂刷第三遍防水涂料。

    b.穿墙管(筋)的处理:

    将管口四周的找平层剔除至结构层,呈V型槽,上口宽约30mm。清除管根四周的浮浆,并用清水冲洗干净。将调制好的朗凯奇堵漏王浆料(缓凝型)嵌入V型槽内并在管口处形成馒头状,待堵漏王充分凝固后(约30分钟)涂刷L-98柔韧性丙烯酸防水涂料一遍,再将裁剪好的无纺布均匀地铺贴于现涂的涂层上,用刷子刷平折皱即可,待第二遍涂层不粘手时涂刷第三遍防水涂料。

    在涂层中添加无纺布或网格布可大大提高涂层抗基面变形的能力。

    ③基面湿润:

    凡使用朗凯奇水泥基系列的防水涂料均需在施工前将基面充分湿润。同时利用高压水枪可冲洗表面灰尘,更有利于涂料的粘结和渗透。但涂刷时基面必须无明水。严禁在干燥基面或有明水的基面上直接涂刷。明水严重区域可用海棉类材料吸附处理。

    ④配料、搅拌:

先将约60%的乳液倒入桶中,再将全部粉料缓慢倒入其中,充分搅拌3~5分钟后,再将剩余的乳液倒入已搅匀的浆料中,再搅拌约2分钟即可使用,二次搅拌时,应使搅拌器处于容器底部,不要上提,以免裹入空气(调制好的浆料应不得有粉团、颗粒现象)。调好后的浆料应在1小时内用完,严禁施工中途加水稀释浆料,因为这样做将严重影响防水性能。

    ⑤大面积涂刷:

    a.首先选好起始涂刷部位,一般按先远后近,先难后易,由高至低的顺序施工。

    b.将调好的涂料倒入小桶以便涂刷方便。

    c.一般采用棕毛刷,刷宽5-8寸均可;

    d.在施工基面沿弹好基准线将无纺布预铺约3-5米,定准方位后即可涂刷防水底涂,这样做可避免无纺布跑偏现象。

    e.第一遍涂刮方向采用横向涂刷,涂刮宽度应稍大于无纺布的宽度,由远到近依次涂刮。

    f.涂刮时应避免漏涂,以见不到白底为准,厚度控制在每遍0.3mm-0.5mm左右。

    g.在涂刷好的涂料上将无纺布均匀地向前推进,用滚筒或刮板排气压实,挤出多余浆料。

    h.无纺布采用搭接法铺贴,根据规范要求横竖接头搭接宽度应大于等于10厘米。

    i.待无纺布上涂层表干(地面能上人不粘脚)即可涂刷第三遍,第三遍涂刷方向应与第二遍垂直。这样可以使涂层更均匀。

    j.涂刷好的防水层必须进行严格的自检。要求涂层表面平整、涂刷均匀,不得有流淌、褶皱、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。涂料防水层的平均厚度应符合设计要求,最小厚度不得小于设计厚度的80%。检验项目符合GB50207-2012《屋面工程质量验收规范》的要求。

    k.当采用机械喷涂施工时要自上而下匀速向前方推进,喷涂中不宜在一处停留过长时间,以免出现堆积或超厚现象。涂膜应分多遍完成,后道涂刷应待前遍涂层干燥成膜后进行。一般要求由熟练的枪手负责喷涂工作。

  ⑥清理现场:

    a.施工结束后必须将工具和料桶用清水冲洗干净。然后将现场杂物垃圾清扫干净;

    b.施工后的防水层必须设制警戒线避免他人踩踏防水层。

  ⑦洒水养护:

    a.一般夏季12小时后必须每2小时洒水一次,夏季初次养护时严禁在高温下泼水或漫水作业,应用喷雾机喷水养护,否则会破坏涂层初凝。冬季一般不需要养护。

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